Эксперты оценили влияние новых пенсионных порогов на рынок жилья

Повышение порогов достаточности пенсионных накоплений для досрочного изъятия средств из ЕНПФ может сказаться на рынке недвижимости и ипотечного кредитования, передает Politico.kz.

Согласно новым правилам, порог достаточности для 20-летних граждан составляет 6,67 млн тенге, для 30-летних – 9,75 млн тенге, для 40-летних – 13,37 млн тенге, для 50-летних – 17,59 млн тенге, а для 60-летних – 22,5 млн тенге. Если накопления не достигают установленного уровня, воспользоваться частью пенсионных средств досрочно нельзя.

Финансовый советник Арман Байганов считает, что новые ограничения могут привести к сокращению количества ипотечных сделок и снижению активности на рынке жилья.

«Новые пороги достаточности затронут довольно широкий круг граждан. Меньше будет сделок по ипотеке. Соответственно, это коснется и рынка недвижимости», – отметил эксперт.

По его мнению, снижение числа покупателей может повлиять и на стоимость жилья. Кроме того, изменения способны затронуть строительную отрасль, рынок ипотечного кредитования и объемы накоплений граждан в жилищных сберегательных программах.

В то же время брокер по недвижимости Саят Кульжабаев считает, что сегодня влияние пенсионных накоплений на рынок уже не столь значительно, как несколько лет назад.

По его словам, в период запуска программы многие казахстанцы использовали пенсионные средства для покупки жилья или первоначального взноса по ипотеке. Однако сейчас таких покупателей стало заметно меньше.

«Если раньше доля таких покупателей составляла около 50 процентов, то сейчас, по моим оценкам, пенсионные накопления для первоначального взноса используют не более 10 процентов, а возможно и меньше», – сказал эксперт.

Кульжабаев отметил, что большинство граждан направляют изъятые средства на частичное досрочное погашение ипотечных кредитов, а не на приобретение недвижимости. Поэтому существенного влияния на количество сделок и общий спрос на квартиры он не ожидает.

Арман Байганов, в свою очередь, напомнил, что повышение порогов связано с необходимостью сохранить достаточный объем средств на пенсионных счетах граждан.

По его словам, массовое использование пенсионных накоплений на покупку жилья и лечение могло привести к снижению будущих пенсионных выплат и росту финансовых рисков для будущих пенсионеров.

Эксперт также не исключил, что в дальнейшем пороги достаточности будут корректироваться с учетом инфляции. По его мнению, возможность досрочного использования значительной части пенсионных накоплений постепенно станет доступной преимущественно гражданам с высоким официальным доходом.

«Уже сейчас заработная плата должна быть как минимум в два раза выше средней по Казахстану, чтобы человек мог накопить достаточную сумму для использования части пенсионных средств», – считает Байганов.

По мнению эксперта, размер будущей пенсии по-прежнему будет напрямую зависеть от уровня официальной заработной платы и объема пенсионных отчислений. Кроме того, новая система предусматривает расширение возможностей по выбору инвестиционной стратегии управления пенсионными накоплениями, что в перспективе может положительно сказаться на доходности пенсионных активов.