Продавцы подняли цены из-за слухов о НДС

На вторичном рынке недвижимости Казахстана наблюдаются колебания цен: предложения в течение месяца могут меняться на 2–4%, сообщает POLITICO.KZ со ссылкой на krisha.kz.

Наиболее заметна динамика в Астане, Алматы, Актау и Атырау. Эксперты объясняют ситуацию завышенными ожиданиями продавцов.

Многие собственники ошибочно полагают, что с 2026 года им придётся платить 16% НДС при продаже квартир, и потому заранее повышают цены. Однако, как пояснил руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов, налог коснётся только застройщиков и новых проектов. С 2026 года НДС будет применяться к объектам, строительство которых начнётся или получит разрешение после вступления поправок в силу. Для вторичного рынка условия не изменятся.

По мнению эксперта, искусственное повышение цен может привести к замедлению рынка. Покупательская способность населения ограничена, и любое необоснованное подорожание сокращает спрос и увеличивает сроки продажи. Сейчас средний срок реализации квартиры составляет около 117 дней, но при перегреве он может вырасти до 200 и более.

Османов также отметил, что основное влияние на цену оказывают реальные характеристики жилья: 80% стоимости определяется локацией, 15% — площадью, а оставшиеся 5% приходятся на ремонт, мебель и другие детали. Аналитики советуют формировать цену исходя из объективных параметров, а не слухов: справедливо оцененные объекты находят покупателя быстрее.