Риски при покупке жилья

При покупке квартиры в Казахстане потенциальные риски могут быть связаны с юридическими и техническими нюансами объекта, которые не всегда заметны на этапе сделки, сообщает POLITICO.KZ со ссылкой на newtimes.kz.

Одной из распространённых проблем остаются ошибки и несоответствия в документах. Даже незначительные расхождения в персональных данных или правоустанавливающих бумагах могут привести к признанию сделки недействительной. Эксперты рекомендуют тщательно сверять оригиналы документов и данные о зарегистрированных правах собственности.

Отдельного внимания требуют сделки по доверенности. В таких случаях существует риск использования недействительных или отозванных документов, поэтому предпочтительным считается личное участие владельца либо подтверждение его согласия.

Сложности могут возникнуть и при покупке квартир с незаконной перепланировкой. Несоответствие фактической планировки технической документации может повлечь отказ в ипотеке и дополнительные обязательства по приведению жилья в нормативное состояние.

На первичном рынке риски чаще всего связаны с застройщиками. Отсутствие договора долевого участия и предложение альтернативных схем оформления могут указывать на небезопасную сделку. Также насторожить должны мансардные и цокольные помещения, которые нередко юридически относятся к общему имуществу дома.

Дополнительным сигналом риска считается частая смена владельцев, покупка наследственного жилья без полной проверки, а также уклончивое или нетипичное поведение продавца.

Специалисты советуют перед покупкой тщательно изучать историю объекта, проверять документы и при необходимости привлекать профессиональных юристов, чтобы снизить вероятность финансовых и правовых потерь.