2025 жылы Қазақстанда тұрғын үй бағасы 15%-ға қымбаттайды: сарапшылар болжамы

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу оңай болмайды – Лев Тетин

Лев Тетин, халықаралық жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы, 2025 жылы Қазақстанда тұрғын үй бағасы 12-15%-ға өседі деп болжайды, деп хабарлайды POLITICO.KZ.

Жылжымайтын мүлік нарығының жағдайы

2024 жылы Қазақстанда 18,9 млн шаршы метр жылжымайтын мүлік пайдалануға берілді – бұл ел тәуелсіздігі тарихындағы рекордтық көрсеткіш.
Нарықта сұраныс қайта қалпына келуде. 2021 жылы зейнетақы жинақтарын шешу бағдарламасынан кейін тұрғын үйге сұраныс артты, бірақ кейінгі екі жылда төмендеген еді.
2024 жылы тұрғын үйге сұраныс қайта өсті, мәмілелер саны 2020 жылмен салыстырғанда 17%-ға артты.

Тұрғын үй бағасының өсу динамикасы:

Алматы – 750 000 тг/м²
Астана – 530 000 тг/м²
Шымкент – 420 000 тг/м²

2025 жылы баға өсуінің негізгі себептері:

Доллар бағамының тұрақсыздығы
Ипотекалық бағдарламалардың кеңеюі
Салық саясатының өзгеруі
Құрылыс көлемінің қысқаруы

Инвестицияның күрделенуі

Лев Тетиннің айтуынша, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу оңай болмайды:

"Бұрын пәтерді котлованнан алып, бір жылда 30%-ға қымбатқа сатуға болатын. Бірақ қазір нарық кәсібилікті талап етеді."

Инвестициядан пайда табу үшін мыналар маңызды:

Жылжымайтын мүліктің орналасқан жері
Инфрақұрылымның дамуы
Аймақтағы сұраныс пен ұсыныс балансы
Инвестициялық стратегия (жалдау, қайта сату, жөндеуден өткізу)

Қазақстандағы жылжымайтын мүліктің табыстылығы

Тұрғын үй инвестициясы:

Астанадағы 18 млн теңгелік пәтер айына 250 000 теңгеге жалға беріледі.
Оңтайлы жөндеу және салықтарды есептегенде, толық өтелу мерзімі – 7-8 жыл.
10 жылдық табыстылық – 10-12%.

Коммерциялық жылжымайтын мүлік:

Өтелу мерзімі – 4-5 жыл.
Табыстылық – 20-30%.
Бірақ бұл тек профессионал инвесторлар үшін тиімді.

Салыстыру:
Қазақстанда жылжымайтын мүліктің жылдық табысы 10-12%, ал Еуропада 3-4%.
Алайда Еуропада табыс валютамен, ал Қазақстанда теңгемен.

Қазақстандағы жылжымайтын мүлік бағасы басқа елдермен салыстырғанда қандай?

Қазақстан – әлем бойынша 75-орында (1,5 мың доллар/м²).
Армения – 3 мың доллар/м².
Ресей – 2,2 мың доллар/м².
Беларусь – 1,6 мың доллар/м².
Қазақстанда тек Украина мен Өзбекстанда ғана тұрғын үй арзанырақ.

Болашақта не күтуге болады?

Краудинвестинг – жылжымайтын мүлік нарығының болашағы
Бұл жүйе бір пәтерді бірнеше инвестор арасында бөліп сатып алуға мүмкіндік береді.
Қазақстанда әзірге мұндай жүйе жоқ, бірақ келесі 2-5 жылда пайда болуы мүмкін.
Лев Тетин осындай жоба әзірлеуде.